清遠(yuǎn)樓市引爆點(diǎn)不在今年

發(fā)表時間： 2014-07-11 00:00 來源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

全市在驕陽中迎來了七月后,清遠(yuǎn)樓市半年成績單也塵埃落定。市住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,前六個月清遠(yuǎn)市區(qū)(不含清新)共銷售商品房11596套,銷售面積約124.5萬平方米,已售金額約72億元,成交均價5060元每平方米。與2013年同期相比,銷售套數(shù)、面積、金額三項(xiàng)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅度下降,分別下降17%、13%、10%,只有成交均價略漲1%。對于自己所交出的這份成績單,地產(chǎn)一線從業(yè)人員有著怎樣的看法,對此記者采訪部分樓盤營銷負(fù)責(zé)人。

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談現(xiàn)狀:不景氣現(xiàn)象仍將持續(xù)

從全國大環(huán)境來看,清遠(yuǎn)上半年出現(xiàn)銷售套數(shù)、面積、金額三項(xiàng)數(shù)據(jù)的下滑應(yīng)該屬正?，F(xiàn)象,畢竟全國各個城市都存在銷量減少的問題,清遠(yuǎn)也不例外。目前,清遠(yuǎn)的房子主要銷售給清遠(yuǎn)本地人。經(jīng)過前幾年清遠(yuǎn)樓市的高速發(fā)展,清遠(yuǎn)本地首次置業(yè)者有所減少,市場容量變小,如果沒有新鮮血液補(bǔ)充,目前的這種市場不景氣現(xiàn)象仍將持續(xù)。

從改善型置業(yè)市場來看,清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的時間并不算太長,市區(qū)房子樓齡普遍不大,特別是新城區(qū),這一部分市場也不算大。再加上現(xiàn)在銀行收緊貸款和一些政策性因素,就造成了目前的這種局面。

談發(fā)展:關(guān)鍵要吸引跨區(qū)置業(yè)者

清遠(yuǎn)地產(chǎn)市場要想做大,有兩條路可以走。第一是加速城市化,通過產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)拉動城市發(fā)展,城市人口增加了對于住房的需求自然就提高了。這是一個漫長的過程,難以一蹴而就,這個方法解決不了目前樓市的困境。

另一個可以短期內(nèi)見效的辦法就是吸引跨區(qū)置業(yè)人口。事實(shí)上這一方法清遠(yuǎn)目前正在用,包括燕湖新城的建設(shè),引進(jìn)長隆項(xiàng)目,修建輕軌,目的就是為了拉動廣州人口前來置業(yè)。清遠(yuǎn)這幾年商品房供應(yīng)量比較大,單靠清遠(yuǎn)本地人是無法消化的,只能像從化等一些地區(qū)一樣吸引廣州客。目前清遠(yuǎn)的這些利好項(xiàng)目優(yōu)勢還沒有釋放出來,引爆點(diǎn)不在今年,所以清遠(yuǎn)樓市不景氣現(xiàn)狀至少要持續(xù)到今年底。談買房:房價下調(diào)空間有限

對于購房者來說,最關(guān)心的一個問題還是樓市持續(xù)的低迷開發(fā)商會不會降價促銷?的確,現(xiàn)在全國各地都在爆降價的消息,前兩天廣州番禺又爆出降價的消息。可以肯定的是,清遠(yuǎn)樓市如果出現(xiàn)降價,下降的幅度也不會大。一些地段不好,配套差的樓盤,在現(xiàn)在這種情況下會出現(xiàn)賣不動的現(xiàn)象,可能會采取降價促銷的手段,但建房的成本在那里,不可能降很多。清遠(yuǎn)樓市再回到均價兩三千塊的時代是不可能的。

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談現(xiàn)狀:已做好長期過冬準(zhǔn)備

從統(tǒng)計的半年數(shù)據(jù)來看,對于未來清遠(yuǎn)樓市的發(fā)展我是持悲觀態(tài)度的,包括統(tǒng)計數(shù)據(jù)中房價出現(xiàn)1%微漲這一點(diǎn),我也是持保留意見。目前樓市要做好長期過冬的準(zhǔn)備。

現(xiàn)在全國樓市都是哀鴻遍野,清遠(yuǎn)自然也好不到哪里去。出現(xiàn)這種情況也是一個正常的市場現(xiàn)象,此前清遠(yuǎn)各大地產(chǎn)商開發(fā)樓盤推貨,造成目前清遠(yuǎn)商品房庫存量高企,我預(yù)計從現(xiàn)在開始清遠(yuǎn)停止建樓,消化完現(xiàn)在的庫存也要兩年多時間。這么高的庫存再加上一些政策性的限制,造成目前購房者觀望情緒加重,樓市銷售自然不景氣。

談發(fā)展:希望有利好政策出臺

政府方面因?yàn)橛辛?008年的教訓(xùn),現(xiàn)在稍微有點(diǎn)動作都被看作是“救市”,也不敢有什么動靜。其實(shí)整個樓市的發(fā)展并非單靠開發(fā)商,政府在政策方面的支持也是十分重要的?，F(xiàn)在整個樓市如此不景氣,我還是希望政府能有所作為。當(dāng)然這種支持并不是非得要像2008年那樣砸四萬億出來,一些小的利好政策出臺,也都會對當(dāng)前的樓市起到提振作用。

這種持續(xù)的不景氣從另一個方面來看也有個好處,那就是給市場帶來一次洗牌,一些資金實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商可能會被淘汰出去,清遠(yuǎn)此前也出現(xiàn)了一些樓盤因資金鏈斷裂將被銀行拍賣的事,經(jīng)過這一輪淘汰,把優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目留下來,市場就會健康許多。

談購房:當(dāng)前是買房好時機(jī)

如果按照目前的這種政策持續(xù)下去,我估計今年內(nèi)樓市都不會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。從價格方面來看,受整體環(huán)境影響,清遠(yuǎn)樓市可能會有部分下降,但下降的空間不會太大。對于購房者來說,目前這段時間應(yīng)該算是一個好的時間點(diǎn)。

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